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(中央社記者蔡怡杼台北31日電)中央銀行最新公布報告指出,民眾購屋負擔仍重,尤其,若要在台北市購屋需要近16年不吃不喝才買得起。
中央銀行今天發布第10期金融穩定報告,該報告彙整104年初至今年4月間國內外經濟及金融情勢發展,目的讓各界瞭解台灣金融體系現況、潛在弱點與可能風險。
報告顯示,不動產市場呈現量縮價緩降格局,民眾購屋負擔仍高。受不動產持有稅負加重等因素影響,104年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟,為91年以來最低水準,年增率為-8.53%。
官員指出,104年房價緩跌,且貸款利率略降,惟因家庭可支配所得成長仍緩,第4季貸款負擔率為35.81%,季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。
此外,全國104年第4季房價所得比為8.51倍,較第3季減少0.01倍,較103年同季則微增0.10倍。
其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,分別為66.26%及15.75倍,民眾購屋負擔仍高。
台北市房貸負擔率為66.26%,即家戶所得約6成6得用來繳交房貸,至於房價所得比15.75倍,等於若要在台北市購屋要近16年不吃不喝才買得起。1050531
工商時報【陳昱光、林燦澤╱台北報導】
台股6月股東會行情強強滾,端午節前由台積電、大立光股東會行情領軍,推升指數攻上8,715點波段新高。下周起的股東會行情,可望由緯創、友達、永豐金、鴻海、統一、中鋼等14檔接棒,這14檔在節前3個交易日獲得大法人狂買超逾萬張,是節後攻堅的新軸心。
台股這波反彈,外資買盤扮演關鍵,由於日前美國聯準會(Fed)主席葉倫釋出鴿派看法,因此14日登場的聯準會決策會議,應會維持葉倫日前的基調,有助於下周國際熱錢持續湧入台股,加上台指期下周三將結算,外資手上仍有高達5.4萬口的淨多單,仍可望持續偏多操作。
這14檔,緯創於15日將召開股東會,三大法人本周買超1.4萬張;友達接棒於16日召開股東會,市場傳出韓國三星、LGD將各關閉一條電視面板生產線,對友達營運有利;另外,電子股的鴻海、宏碁、宏達電,傳產的統一、中鋼等,將接著召開股東會,三大法人在本周也積極買超10,749~52,835張先卡位。
此外,金融股也是法人搶著卡位的族群。雖然端午節前,發生特偵組大規模搜索中信金事件,將衝擊下周一中信金股價,但應屬個別事件,在國泰金、富邦住宿補助金、玉山金、日盛金、台新金等董總於8日開股東會時,齊表態看好國內景氣落底復甦,有利金控營運好轉後,下周金融股也是值得關注的標的。
元大投顧資深副總杜富蓉表示,台股近期邁入股東會高峰,由於去年金融業普遍獲利不錯,預估今年股東會通過的股利政策會維持偏多,具有高殖利率優勢。而從籌碼面來看,法人受到美升息因素暫解,資金重回新興市場,轉進先前受拖累的族群,並帶動金融股出現一波補漲行情。
另外,像是電子、面板及食品股等,第3季即將迎接傳統旺季,可望在近日的股東會上釋出營運利多消息,創造下半年獲利成長的想像空間,成為法人買盤提早進駐的一大誘因。
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